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Costi a confronto
Real Estate sembra ancora Rosy In Utah, esperti locali dicono
Con esperti di tutto il paese in una partita Chicken Little, quando si parla di mercato immobiliare nazionale, economisti ed esperti locali immobiliari continuano ad avere una visione più ottimista per il mercato dello Utah.
"Il mercato immobiliare qui a livello locale è stata forte ed è ancora forte", ha dichiarato John Norman, direttore esecutivo della Mortgage Lenders Association Utah. "Abbiamo il fondamento economico sottostante per essere."
Record bassi tassi di disoccupazione e la crescita continua di posti di lavoro, ad una velocità di circa 4.500 nuovi posti di lavoro ogni mese, contribuire ad una continua necessità di abitazioni lungo il Fronte Wasatch. Tuttavia, un calo delle vendite di case esistenti e nuovi permessi edilizi mostrano segni che il mercato sta cominciando a rallentare.
Mercato immobiliare Utah rimane uno dei più forti della nazione, ha detto Gary Wright, un consulente per le case d'Avorio, uno dei più grandi costruttori edili Utah. Ma ha mostrato chiari segni di "debolezza" negli ultimi sei mesi. Single Famiglia permessi di costruzione, per esempio, sono diminuite del 20 per cento dal gennaio 2006.
La più grande minaccia al mercato Utah, gli analisti concordano, è l'accessibilità. Nonostante la forte economia prestazioni dello Utah, i prezzi delle case dello stato sono in aumento almeno due volte più veloce dei redditi e hanno finora mostrato segni di cadere in mezzo calo delle vendite.
Il prezzo medio di una casa a Salt Lake County è in via di $ 300,000 - un aumento di 110 mila dollari negli ultimi quattro anni, secondo una recente analisi di Wells Fargo. Allo stesso tempo, ha detto Wright, i prezzi dei terreni sono aumentati del 250 per cento.
Un'altra macchia sull'immagine corpo nazionale, che ha un sacco di implicazioni in Utah, è il crollo del mercato dei mutui subprime. Sulla scia di questa crisi, i creditori hanno stretto gli standard, rendendo più difficile anche per i potenziali acquirenti di case con un buon credito per beneficiare di un mutuo per la casa.
Il crollo del mercato subprime è "avere un grande effetto sul mercato immobiliare sia a livello nazionale e nello Utah", ha detto Wright.
